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Werbewirksames Büro - Perfekte Anlagemöglichkeit

Wiesestr. 191a
07551 Gera
  • Grundstücksfläche:  152 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANKI_25120

Beschreibung

Das Gebäude überzeugt mit seinem individuellen und anspruchsvollen Design. Der lichtdurchflutete sowie großzügige Empfangsbereich mit einer gemütlichen Sitzecke ist sehr einladend. Von dort aus gelangen Sie direkt in ein durch eine Glaswand abgetrenntes Büro, in dem Sie Ihre Klienten stilvoll empfangen können und ein zweites Büro in dem Sie in Ruhe, konzentriert arbeiten können.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befindet sich eine geräumige Küche, ein großzügiger Abstellraum, ein kleines Bad und die sanitären Anlagen für Ihre Klienten.
Besonders schön und vielseitig nutzbar ist die angrenzende Terrasse, in deren Mitte ein gepflegter und den hohen Ansprüchen entsprechender Catalpa Schatten spendet.

Aktuell wird das Objekt als Versicherungsbüro genutzt, die Vermietung erfolgte innerhalb der Familie, deshalb ist ein sehr geringe Miete vereinbart.
Bei Erwerb kann das Mietverhältnis beendet werden und Sie ziehen selbst ein oder es wird ein neuer Vertrag zu marktüblichen Konditionen abgeschlossen, dass muss dann zwischen altem Mieter und neuem Erwerber vereinbart werden. (Hier gilt gewerbliches Mietrecht!)
Durch die nachbarschaftliche Bebauung besteht die Möglichkeit einer Aufstockung des Gebäudes um zwei weitere Etagen zur Schaffung von Wohnraum. Unten arbeiten und oben wohnen - Ein Traum!

Zögern Sie nicht und reservieren Sie heute schon Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Highspeed-Internet
- hochwertiger Vinyl-Fußboden
- Außenjalousien
- Gasbrennwerttherme
- direkte Parkmöglichkeiten

Andere Informationen

Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2012
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
192,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Der bei Jung & Alt sehr beliebte grüne Stadtteil Gera-Debschwitz liegt südwestlich des Stadtzentrums. Der angrenzende Stadtwald verfügt über zahlreiche Wanderwege und verschiedene Naherholungsbereiche, wie den liebevoll gestalteten Waldzoo, den Dahliengarten oder den Hofwiesenpark. Die gute Infrastruktur ist perfekt verbunden mit dem städtischem Nahverkehr. Die Straßenbahnen fahren im Fünfminuten-Takt. Auch die Eisenbahnanbindung von Gera ist sehr attraktiv. Durch die anliegende Autobahn A4, das Hermsdorfer Kreuz sowie durch diverse Bundes- und Landstraßen ist Gera sehr gut überregional angeschlossen. Durch die angespannte Wohnsituation in der Stadt Jena und Umgebung zieht es immer mehr Familien nach Gera. Steigende Neuanmeldungen sowie neue Gewerbeansiedlungen in der Stadt belegen diese Entwicklung. Die Wirtschaft der Stadt ist in ständigem Wachstum.
Das zirka 3km entfernte SRH Wald-Klinikum Gera ist nur einer der führenden Arbeitgeber von Gera mit über 1.000 Mitarbeitern. Fußläufig sind mehrere Kindertagesstätten sowie die Debschwitzer Schule erreichbar. Genauso wie verschiedene Arztpraxen und unterschiedlichste Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die sportlichen Aktivitäten kommen auch hier nicht zu! Die Radrennbahn, der Kletterpark oder der Tennisplatz sind nur drei Highlights des Stadtteils.

Kaufpreis:

125.000 €

Andreas Kirstein

Andreas Kirstein

CENTURY 21 Kirstein & Kollegen

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